Terreno Urbano en la Bahía de San Antonio

Terreno Urbano en la Bahía de San Antonio

Ibiza sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más resilientes y codiciados del mundo. En este contexto, presentamos una propiedad excepcional: un solar urbano de 2.429 m² situado en la Avenida San Agustín, en el codiciado municipio de Sant Josep de Sa Talaia, a tan solo 500 metros de la línea de costa.

PRECIO 960.000 €

Este terreno no es solo una parcela; es un lienzo estratégico que ofrece hasta seis opciones de actuación diferentes, desde una mansión unifamiliar de ensueño hasta un complejo mixto comercial y residencial.

1. Ubicación Estratégica: El Valor de la Bahía de San Antonio

Situada en la Avda. San Agustín (Sant Josep), la parcela disfruta de una ubicación privilegiada. Estar a 500 metros del mar garantiza una brisa constante y una cercanía inigualable a los mejores beach clubs y puestas de sol de la isla.

  • Referencia Catastral: 3045204C———
  • Clasificación: Suelo Urbano con tipología UAA3 (Residencial Unifamiliar Colectiva Aislada o Agrupada).

2. Parámetros Urbanísticos y Capacidad de Edificación

El estudio técnico revela una capacidad de construcción altamente eficiente:

  • Edificabilidad Máxima: $0,35 m²/m²$.
  • Ocupación: Se permite una altura máxima de 3 plantas (10 metros a cornisa).
  • Parcela Mínima: 500 m².
  • Cualificación: La parcela se encuentra dentro del área AA5.3, lo que requiere un Plan Especial y Proyecto de Urbanización para su desarrollo completo.

Nota técnica sobre cesiones: De la superficie total, se debe realizar una cesión del 10% ($242,9 m²$) para zonas verdes. Tras descontar cesiones previas para la rotonda, la superficie neta para el cálculo de edificabilidad es de 2.183,50 m².

Tres Propuestas de Desarrollo

Basándonos en la documentación técnica, analizamos las tres opciones más rentables para un inversor:

Propuesta 1: La Villa de Lujo Exclusiva

Ideal para un comprador que busca una villa de grandes dimensiones

  • Desarrollo: 1 sola vivienda unifamiliar.
  • Superficie construida: 764,23 m² de vivienda pura.
  • Exterior: Enorme zona libre con jardín y piscina privada.
  • Ventaja: No requiere segregación, lo que agiliza los trámites administrativos.

Propuesta 2: El Proyecto de Dos Villas Pareadas

Una opción excelente para la venta fraccionada.

  • Desarrollo: 2 viviendas en régimen de división horizontal.
  • Superficie por unidad: 382,12 m² cada una.
  • Configuración: Planta Baja + Planta Piso con piscina comunitaria.

Propuesta 3: Complejo Residencial de 4 Viviendas

Maximización del retorno de inversión por m² construido.

  • Desarrollo: 4 unidades residenciales.
  • Superficie por unidad: 191,06 m² cada una.
  • Perfil: Ideal para familias que buscan segunda residencia de lujo cerca del mar.

4. El Valor Añadido: Uso Comercial y Terciario

Lo que realmente diferencia a este terreno es su versatilidad de usos según las Normas Subsidiarias de Sant Josep:

  • Uso Comercial: Posibilidad de desarrollar locales comerciales en Planta Baja (Opción 6).
  • Uso Administrativo y de Servicios: Permite oficinas, centros sanitarios, socioculturales e incluso alojamiento turístico en modalidad de hotel de ciudad bajo condiciones específicas.
  • Opción Mixta (Opción 4): 1 Vivienda ($464,23 m²$) + 1 Local Comercial independiente de hasta $300 m²$.

5. Análisis Fiscal y Legal (Derecho Civil Foral de Baleares)

Al tratarse de una operación en suelo urbano en Ibiza, hay que considerar:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA: Dependiendo de si el vendedor es un particular o una sociedad.
  • Plusvalía Municipal: Factor clave en Sant Josep.
  • Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB): Ley 12/2017.

Conclusión: ¿Por qué invertir en este suelo ahora?

La escasez de suelo finalista en Ibiza, sumada a la cercanía de la Bahía de San Antonio al mar, convierte a este solar en una apuesta segura. Ya sea para construir la casa de sus sueños o para una promoción inmobiliaria de alto rendimiento, los números avalan la operación.uales en Baleares.

Contacto Exclusivo

Este activo se comercializa bajo modalidad Off-Market. Para recibir el dossier completopor favor contáctenos directamente.

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