Due Diligence y Análisis de Viabilidad

Una vez identificado el activo, iniciamos la fase de auditoría. En Ibiza, la belleza de una propiedad no siempre coincide con su legalidad.

• Auditoría Técnica y Urbanística: Verificamos la Cédula de Habitabilidad, el Final de Obra y la compatibilidad con el PTI (Plan Territorial Insular).
• Auditoría Fiscal: Evaluamos la estructura de compra más eficiente (Particular vs. Sociedad) y el impacto del ITP o IVA, tal como desglosamos en nuestra sección de Fiscalidad.
• Valoración de Mercado: Realizamos un análisis comparativo real para asegurar que el precio de compra está alineado con el valor de mercado actual de 2026.

Negociación y Estructuración Jurídica

La negociación en el segmento de lujo requiere discreción y firmeza. Representamos sus intereses para optimizar las condiciones de cierre.

1. El Contrato de Arras

Redactamos y supervisamos contratos de opción de compra o arras que protejan su capital ante cualquier contingencia. Definimos plazos realistas y condiciones suspensivas vinculadas a la obtención de financiación o validación de licencias.

2. Coordinación de Profesionales

Actuamos como el Director de Orquesta de su inversión. Coordinamos a abogados, arquitectos, gestores y entidades bancarias para que toda la documentación esté lista y verificada antes de la cita final.

La Notaría y el Cierre de la Operación

Llegar a la firma en notaría en Ibiza puede ser un proceso complejo, especialmente para inversores internacionales (UE y fuera de la UE).

• Preparación Documental: Gestión de NIEs, apertura de cuentas bancarias, certificados de no residencia y transferencias internacionales bajo normativa de prevención de blanqueo de capitales.
• Acompañamiento en Firma: Revisión de la Escritura Pública de Compraventa para asegurar que todos los pactos previos están reflejados.
• Liquidación de Impuestos y Registro: Supervisamos el pago del ITP/IVA y la correcta inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Ibiza.

Seguimiento de la Rentabilidad y Post-Venta

Nuestro servicio no termina con la entrega de llaves. El verdadero asesoramiento inmobiliario se demuestra en el éxito a largo plazo del activo.

Puesta en Valor del Activo

Si la inversión requiere reforma, gestionamos el Project Management para elevar el valor de mercado de la propiedad. Un activo actualizado en 2026 puede incrementar su valor de reventa en un 20-30%.

Gestión de la Rentabilidad

Para aquellos inversores que buscan rentabilidad por alquiler:

• Optimización de Tarifas: Analizamos el mercado estacional para maximizar el ADR (Average Daily Rate).
• Control de Gastos: Monitorizamos los costes operativos para asegurar un Yield neto atractivo.
• Estrategia de Salida: Asesoramos sobre el momento óptimo de desinversión según el ciclo del mercado inmobiliario de Baleares.

¿Por qué elegir el Asesoramiento de Off Market Ibiza?

En un mercado saturado de agentes, nosotros ofrecemos especialización. Trabajar con nosotros significa tener un equipo que entiende que su tiempo es oro y que cada detalle legal cuenta.

1. Transparencia Total: Informes claros en cada fase del proceso.
2. Red de Élite: Acceso a los mejores arquitectos, abogados y fiscalistas de la isla.
3. Enfoque en el ROI: Cada activo se analiza como lo que es: una unidad de negocio.