Villa en Venta en el KM 4, San José, Ibiza

En el dinámico mercado inmobiliario de las Islas Baleares, encontrar una propiedad que combine una ubicación técnica perfecta, calidades constructivas superiores y, sobre todo, una licencia turística definitiva, es una oportunidad de inversión excepcional. Esta villa, situada en el codiciado kilómetro 4 de la carretera de San José, representa el activo ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y una revalorización sostenida en el tiempo.

Con una ubicación privilegiada que conecta la sofisticación de Ibiza Ciudad con la exclusividad de Cala Jondal, esta propiedad no es solo una residencia de lujo, sino una unidad de negocio operativa en el sector del alquiler vacacional de alto standing.

Precio 3.700.000 €

1. Ubicación Estratégica: El Triángulo de Oro de Ibiza

La ubicación es el factor determinante en la valoración de un activo inmobiliario. El KM 4 de la carretera de San José es considerado por expertos como una de las zonas más rentables de la isla debido a su conectividad y privacidad.

Proximidad a los Puntos de Interés Clave

• Cala Jondal (5-7 minutos): El epicentro del lujo costero, hogar de los beach clubs más famosos del mundo como Blue Marlin. Esta cercanía garantiza una demanda constante de clientes de perfil UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals).
• Ibiza Ciudad (10 minutos): A un paso de Marina Botafoch, los mejores restaurantes y la vida nocturna de clase mundial, sin renunciar a la paz del campo.
• Aeropuerto (8 minutos): Una ventaja logística crítica para el cliente vacacional y el propietario frecuente.

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2. Casa con Licencia Turística: El Valor de la Seguridad Jurídica

En 2026, la regulación del alquiler vacacional en Ibiza es más estricta que nunca. Poseer una vivienda con licencia turística legal en el municipio de Sant Josep de sa Talaia supone una ventaja competitiva masiva.

Ventajas para el Inversor

1. Rentabilidad Bruta Elevada: Las propiedades con licencia en esta ubicación alcanzan tasas de ocupación superiores al 85% durante la temporada estival.
2. Activo Blindado: La moratoria sobre nuevas licencias convierte a esta propiedad en un bien escaso. La escasez, por definición, impulsa el precio al alza.
3. Gestión de Alquiler Vacacional: La propiedad está preparada para generar ingresos desde el primer día, con capacidad legal para hasta 10 personas.

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3. Distribución y Diseño

La arquitectura de la villa ha sido pensada para ofrecer privacidad tanto a los propietarios como a sus invitados o clientes de alquiler.

Casa Principal: Amplitud y Confort

La estructura principal alberga 4 dormitorios dobles, diseñados con un enfoque en la luminosidad y los materiales naturales. Dos de estas habitaciones cuentan con baño en suite, proporcionando el nivel de lujo que se espera de una finca en esta ubicación.

• Zona Social: Una cocina totalmente equipada que fluye hacia un comedor y un salón de diseño diáfano, ideal para el entretenimiento.
• Baños: Además de los suites, dispone de un baño compartido con acabados de alta gama.

Casa de Invitados

Independiente de la construcción principal, la Guest House es un valor añadido significativo. Cuenta con un dormitorio doble con baño en suite, su propia cocina tipo estudio y una acogedora zona de estar. Es el espacio perfecto para invitados VIP o para ofrecer un nivel extra de independencia en grupos grandes.

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4. Detalles de Construcción y Equipamiento Premium

Esta villa no ha sido construida para el mercado de masas, sino bajo estándares de altas calidades. Cada detalle técnico ha sido supervisado para minimizar el mantenimiento y maximizar la experiencia del usuario.

Tecnología y Seguridad

• Sistemas de Seguridad: Equipada con alarma de última generación y cajas fuertes (safe boxes).
• Climatización Total: Sistema de aire acondicionado centralizado en todas las estancias para un confort térmico absoluto.
• Entretenimiento: Conectividad Wi-Fi de alta velocidad, televisión por satélite y un sistema de sonido integrado para crear ambientes tanto en el interior como en las zonas exteriores.

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Ocio y Vistas al Campo

El diseño exterior es lo que termina de consolidar el retorno de inversión de esta propiedad. La parcela ofrece una integración perfecta con el paisaje ibicenco.

Piscina y Jacuzzi

El corazón del jardín es su espectacular piscina con jacuzzi integrado, rodeada de una amplia zona de hamacas y solárium. Es el espacio donde se desarrolla la vida en la isla.

Zonas Lifestyle

• Comedor Exterior y BBQ: Una zona dedicada a la gastronomía al aire libre, equipada con barbacoa profesional para cenas bajo las estrellas.
• Espacio Kid-Friendly: El jardín es espacioso, seguro y apto para familias con niños, un requisito muy demandado en el mercado de alquiler de villas.
• Vistas al Campo: La propiedad ofrece vistas despejadas al entorno rural de San José, garantizando esa sensación de desconexión y paz característica de Ibiza.

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6. Ficha Técnica de la Propiedad

Concepto	Detalle
Ubicación	KM 4, Carretera San José, Ibiza
Licencia	Turística Definitiva (Capacidad 10 pax)
Habitaciones Totales	5 (4 en Casa Principal + 1 en Guest House)
Baños Totales	4 (3 en suite + 1 compartido)
Zonas de Cocina	2 (Principal + Estudio en Guest House)
Equipamiento Exterior	Piscina, Jacuzzi, BBQ, Zona Comedor
Seguridad	Puertas eléctricas, Alarma, Parking privado, Caja fuerte
Distancias	Cala Jondal 5min, Ibiza Ciudad 10min, Aeropuerto 8min

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Por qué esta es la compra más inteligente en Ibiza 2026

Invertir en el KM 4 de San José es apostar por el valor seguro. Mientras que otras zonas de la isla pueden fluctuar, la demanda por propiedades cerca de los principales núcleos y playas exclusivas como Cala Jondal permanece inelástica.

Esta villa ofrece el equilibrio perfecto entre disfrute personal y rentabilidad financiera. Ya sea como residencia principal para un amante de la isla o como un activo gestionado por una agencia de alquiler de lujo, los números de esta propiedad son impecables.

Beneficios destacados para el comprador:

• Listo para operar: No requiere reformas; las calidades son actuales y de lujo.
• Potencial de Yield: Los ingresos por alquiler en esta zona para una villa de 5 dormitorios con licencia turística son de los más altos de Europa.
• Privacidad Total: El cerramiento con puertas eléctricas y el diseño del jardín aseguran la máxima discreción.

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Contacto y Visitas Privadas

Debido a la alta demanda de activos con licencia turística legal en San José, recomendamos a los inversores interesados solicitar una visita o el dossier financiero de rentabilidad lo antes posible.

Visite offmarketibiza.es para acceder a los detalles técnicos completos y programar una inspección de la propiedad.

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FAQ – Preguntas Frecuentes

¿Es legal alquilar esta villa por periodos cortos en Ibiza?

Sí, esta propiedad cuenta con una licencia de estancia turística vigente, lo que permite su comercialización legal en portales de alquiler vacacional y a través de agencias especializadas.

¿Qué distancia hay desde la villa hasta Cala Jondal?

La villa se encuentra en una posición estratégica en el KM 4, lo que permite llegar a Cala Jondal y a sus exclusivos beach clubs en menos de 7 minutos en coche.

¿La casa de invitados es totalmente independiente?

Sí, la Guest House cuenta con su propio acceso, cocina y zona de estar, lo que permite una total independencia de la casa principal.