Terreno con Licencia en San José Ibiza

Exclusiva Inversión en San José, Ibiza: Terreno de 50.000 m² con Proyecto y Licencia

En el competitivo mercado inmobiliario de las Islas Baleares, la verdadera exclusividad no solo se mide en metros cuadrados o vistas, sino en seguridad jurídica y ahorro de tiempo. En Off Market Ibiza, presentamos una pieza patrimonial única: una parcela rústica de 50.000 metros cuadrados en el corazón de San José de sa Talaia, entregada con proyecto de ejecución y licencia de obras concedida.

PRECIO 1.500.000 €

La Ventaja Competitiva: El Valor del Tiempo

Adquirir un terreno rústico en Ibiza suele ser el inicio de un proceso burocrático que puede extenderse varios años. La normativa actual es extremadamente rigurosa, y la obtención de una licencia de edificación nueva es un activo escaso.

Esta propiedad rompe esa barrera. Al disponer de licencia en mano, el inversor puede movilizar el capital de forma inmediata, iniciando la construcción sin los riesgos de cambios normativos o esperas administrativas. Es, en esencia, un proyecto de «Time-to-Market» optimizado.

Análisis Arquitectónico: Minimalismo y Fluidez

El proyecto ha sido concebido bajo una estética minimalista moderna, diseñada para mimetizarse con el entorno rústico de Ibiza sin renunciar a las líneas limpias y los espacios abiertos que definen el lujo contemporáneo.

1. Vivienda en Planta Baja: Confort en una Sola Planta

La tendencia actual del mercado de ultra-lujo se inclina hacia las villas de una sola planta. Este diseño elimina escaleras y jerarquías, permitiendo una experiencia de vida integrada con el paisaje.

  • Superficie de Vivienda (P. Baja): 248,35 m² netos.
  • Porches y Sombreados: 85,07 m² de porches (computados al 50%), diseñados para crear salones exteriores que aprovechan la brisa mediterránea.
  • Superficie Total Construida (Planta Baja): 290,90 m².
Off Market Ibiza TERRENO

2. Planta Sótano: El Corazón Logístico y de Ocio

Con una superficie de 202,06 m², el sótano no es solo un espacio técnico. Está proyectado para ser el motor de la vivienda, con capacidad para:

  • Sala Técnica y Aljibe (44,48 m²): Garantizando la autonomía hídrica y la eficiencia de las instalaciones.
  • Espacio Polivalente (157,58 m²): Ideal para una zona de Wellness (Sauna, Gym), sala de cine privada, o una bodega de autor para coleccionistas.

3. Zona Exterior y Paisajismo

La ocupación total del proyecto en el terreno es de 500,24 m², asegurando una huella arquitectónica imponente pero equilibrada:

  • Piscina de Diseño: Una lámina de agua de 27,85 m² perfectamente integrada en las terrazas.
  • Terrazas y Accesos: Más de 114 m² dedicados a zonas de solárium y tránsito, optimizando la conexión entre el interior minimalista y el exterior rústico.

Ubicación Estratégica: 5 Minutos de San José

La parcela se sitúa en un enclave privilegiado, a solo 5 minutos del pueblo de San José de sa Talaia. Esta ubicación es crítica para el valor de reventa:

  • Privacidad Total: Con 5 hectáreas de terreno, la vivienda queda protegida de cualquier mirada externa, ofreciendo un oasis de paz.
  • Conectividad: Proximidad a las mejores playas de la costa oeste (Cala Jondal, Es Cubells) y a solo 15 minutos del Aeropuerto y de la vibrante Marina Botafoch en Ibiza ciudad.

Cuadro de Superficies Detallado (Datos de Proyecto)

DescripciónSuperficie (m²)Altura (m)Volumen (m³)
Vivienda Planta Baja248,353,00745,05
Porches (al 50%)42,553,00127,64
Planta Sótano Total202,06––
Piscina27,85––
TOTAL OCUPACIÓN500,24––
TOTAL VOLUMEN––872,69

FAQ: Preguntas Frecuentes para el Inversor

¿Qué significa exactamente «Licencia en Mano»?

Significa que el Ayuntamiento de San José ya ha aprobado el proyecto presentado. Usted no tiene que esperar a que los arquitectos municipales revisen la viabilidad; el permiso de construcción ya es una realidad administrativa. Puede empezar a desbrozar y cimentar en cuanto se formalice la adquisición.

¿Por qué invertir en una parcela de 50.000 m²?

La normativa de Ibiza ha ido endureciendo los requisitos para construir en suelo rústico. Una parcela de 5 hectáreas (50.000 m²) no solo garantiza que cumple con creces los mínimos de edificabilidad, sino que ofrece un nivel de exclusividad y privacidad que es cada vez más difícil de encontrar en la isla. Es un activo que actúa como valor refugio.

¿Se puede modificar el diseño interior?

Sí. Aunque la licencia está aprobada para un volumen y distribución exterior específicos, los acabados interiores, la distribución de tabiquería y el diseño decorativo pueden adaptarse al gusto del comprador final mediante una modificación menor de proyecto, sin perder la licencia principal.

¿Cuál es el potencial de retorno (ROI)?

En la zona de San José, las villas modernas de obra nueva de estas dimensiones y terreno se sitúan en el rango más alto del mercado. Comprar el activo en fase de «suelo con licencia» permite capturar todo el margen del promotor, que en Ibiza suele ser significativamente superior al de otras zonas de España.

¿Cómo se gestiona el suministro de agua y energía?

El proyecto contempla un aljibe propio de gran capacidad y zonas técnicas preparadas para instalaciones de última generación (aerotermia, placas solares invisibles, etc.), cumpliendo con las normativas de sostenibilidad actuales en Baleares.

Contacto Exclusivo

Este activo se comercializa bajo modalidad Off-Market. Para recibir el dossier completo, incluyendo planos detallados, renders de diseño y memoria de calidades, por favor contáctenos directamente.

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